首頁 同濟簡介 同濟簡報 律師風采 律師文集 成功案例 新法速遞 誠納英才 聯系我們  
 
  同濟公告
我與"同濟...
山東省新的律師服務收...
同舟共濟鑄輝煌――寫...
山東同濟律師事務所青...
熱烈祝賀同濟律師網站...
  同濟特別提醒
山東省律師服務收費標...
委托人委托律師須知
訴訟費用交納辦法
山東同濟律師事務所律...
打官司怎樣請律師
山東同濟律師事務所青...
  新法速遞 >>更多
關于辦理醉酒駕駛機動...
最高人民法院、最高人...
中華人民共和國消費者...
最高人民法院關于適用...
最高人民法院 最高人...
中華人民共和國商標法...
  訴訟指南 >>更多
關于辦理醉酒駕駛機動...
最高人民法院、最高人...
中華人民共和國消費者...
最高人民法院關于適用...
最高人民法院 最高人...
中華人民共和國商標法...
 首頁>>案例分析

買房人與開發商的"一房兩賣"終于塵埃落定

來源:同濟律師 發布時間:2013-4-2
 
簡要案情:
    煙臺小孫跟家是濰坊的小呂戀愛了,到了談婚論嫁的時候,雙方父母也催這一對年輕人趕快承辦婚事,可是至今還沒有婚房,這時候在2011年7月份,二人終于在宣傳資料上看到了位于煙臺市福山區山東某置業有限公司(開發商)開發的樓盤的資料后,決定在這里買一套婚房,經查該樓盤系煙臺某建筑安裝有限公司投資(投資商)的。
    2011年7月2日,小孫和小呂來到售樓處簽訂買房合同,由于開發商沒有取得商品房預售許可證,告知只能先簽訂合同借款合同,實際是首付款為借款,合同訂購20號樓1單元202號房子,建筑面積81.01平米,單價每平米4888.28元,總房款396000元,首付房款200000元,由二人銀行卡轉賬到投資商財務,由投資商財務收款,并出具收款收據。合同約定,二人選定的房屋,如果想將借款轉為購房款的,必須在該項目取得《商品房預售許可證》后簽訂《商品房預售合同》,2012年5月19號該項目取得了《預售許可證》。得知這一消息后,小孫和小呂欣喜若狂,終于可以簽訂《房屋買賣的合同》,然后去售樓處要求簽訂合同,去了后,二人被告知:該房屋早已被投資商以協議形式將該房轉讓給了孫某(該人是投資商負責拆遷的負責人),孫某也于2011年7月4日收到了投資商轉給他的房款200000元的事實,這下子孫、呂二人傻眼了,怎么辦?立即找投資商協商,投資商答復是該房子是孫某的,這事得去找孫某,于是乎,二人好不容易才從投資商那里找到孫某的電話,聯系上了,孫某告知該房是我的,你們沒有權利購買了。你的向投資商要求退款。二人又找到開發商和投資商,均被告知該房款已經被孫某拿去了。
    無奈,孫、呂二人于2012年4月22日、23日找到煙臺晚報報道報道此事,題目是《房款預交一年,房主卻成他人》《女子遭一房兩賣,96110律師團支招》等。均未果,眼看婚期一天天來臨,心急如焚的孫、呂二人不得已委托山東同濟律師事務所的黃占新律師承辦,接受委托后,先調去了開發商和投資商的工商登記情況,然后分別找到開發商、投資商、和孫某又一次協商此事,未果。于2012年6月18日向福山區法院遞交了《民事起訴狀》訴訟請求一、解除合同并返還已付購房款200000元。二、承擔已付購房款一倍的經濟損失200000元。三、承擔本案的案件受理費和保全費。經過4次庭審,最后法院審委會研究案情后進行調解,庭后的三次調解,終于在2013年春節前達調解協議。返還借款200000元,承擔利息11350元,案件受理費減半收取。由被告天恒公司承擔。該案款即時清結。歷時2年的"一房兩賣"終于塵埃落定。以下是該案的代理意見。
    律師代理意見:
    一、2011年7月2日原、被告簽訂的借款協議是合法有效的。
原告根據被告散發的售樓廣告和被告2010年4月2日散發的名城三期20#樓團購通知"去被告售樓處買房子,去過幾次,最后看好選定20#樓1單元202號房屋,談好價款后,便簽訂房屋買賣合同,被告工作人員拿來借款協議,我還很奇怪,買房子為何簽訂借款協議,工作人員答復,預售許可證辦理前,所有買受人都是簽訂這個固定格式的"名為借款協議,實為房屋訂購協議"還拿來很多買受人已經簽訂好的這種協議。所以我也簽字了,訂購了20#1單元202號。該協議是真實意思表示,沒有違法的情形,是合法有效的。
    二、該借款協議"名為借款,實際是房屋訂購協議"
原告跟被告既不是熟人,更不是朋友,原告沒有理由要借款給被告使用吧。原告之所以簽訂借款協議,就是應被告的要求:在預售許可證辦理前只能簽訂借款協議,以借款作為購房首付款,其他的可以辦理按揭。在該協議中第二段明確注明:甲方有意在該小區購買丙方煙臺某建筑安裝有限公司投資建設的房屋。協議第三款明確了該房屋的具體戶型,位置,單價每平米4888.28元和總價款396000元。甲方可以選擇銀行按揭方式向丙方付款。原告按照合同約定當天將購房款200000元付給煙臺某投資商,并且財務科出具收款收據,注明交款方式銀行卡,備注是20#----1—202號。根據最高法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條,該協議應該認定商品房買賣合同。
    三、該房屋的預售許可證辦理后,原告想簽訂正式文本的商品房買賣合同。
被告告知該房子已經賣給別人了,其原告的合同目的不能實現了。在庭審中被告也認可,該20#樓房屋的預售許可證于2012年5月11號取得,紛爭的房子由被告安排給別人抓鬮抓走了。根據相應的法律規定,原告有權要求被告承擔已付購房款20萬元一倍的賠償損失。法律依據詳見開庭時交給法庭的法律依據。
    四、原告根據合同約定,確定購買所選定的房屋,想將借款轉為購房款時,被告拒絕,被告的行為實在構成是嚴重違約。
根據2012年7月1日最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛適用法律問題的解釋》第2條規定,原告要求主張損害賠償的,應予支持。
    綜上,原告訂購了被告房子,至今被告告知該房子已經賣給他人了,致使原告的商品房買賣合同目的不能實現的,原告主張返還購房款以及賠償一倍購房款的損失,是符合法律根據的,請求法庭充分考慮該代理意見。
    結束語
    鑒于當前房地產市場低迷狀態,作為房地商要以"誠信為本"用優質的服務來贏得消費者的信賴。作為消費者,在簽訂《房屋買賣合同前》一定要睜大眼睛,看清開發商的"五證齊全"才下手購買,否則損失遠遠超出法院判決的數額。作為承辦此案的律師來講,遇到任何糾紛,調解也不失為一種上策,即使雙方都不是很滿意,但最起碼得到的是一個社會大環境的穩定。

編輯:黃占新--律師
 
  Copyright 山東同濟律師事務所 All Rights Reserved 網站建設膠東在線  
甘肃快三游戏开奖号码 上海培训机构好赚钱吗 有没有推荐赚钱的软件 ff14 70采集靠什么赚钱 淘宝要投多少钱才可以赚钱 东升彩票群 30岁女人如何赚钱 参加农展会赚钱吗 明日之后卖无人机赚钱吗 王者捕鱼破解版无限金币 7天彩票网址 山西临汾麻将规则 拼多多兼职赚钱在哪提现 欢乐捕鱼3破解游戏 德州麻将厅下载 梦幻西游2单开赚钱什么角色 养殖业什么最赚钱农村养殖